現役プロからの豆知識⑨ ポストに入ってるチラシは信じてもイイの?

こんにちわ!

ありがたい事に多摩地区で怒涛のご紹介ラッシュを頂き、

嬉しい気絶😵‍をしかけてる不動産屋です。

さて、当社には色んな相談が入りますがお約束の質問・・・

『ポストに高く売れるってチラシが入ってるんですが、

 アレって本当ですか?🙄

に対するお答えを公開しちゃいます。

ポストのチラシと言えば・・・・

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・この地区(マンション)限定で ⇐ 大体そのエリア

・広さ○○㎡ぐらいで ⇐ 大体一般的な広さ

・転勤の為、学区の為 ⇐ それらしい理由

・予算〇千万円で ⇐ 基本的に高めの金額

当社のお客様がいらっしゃいます! 是非ご一報を!

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みたいな感じ?

何を隠そう、私も若かりし20代前半の頃は大手勤務で

毎晩のようにポスティングしてました。

通常勤務が21時過ぎ位に終わってそれから2000部くらい。

目指せ午前零時前のフィニッシュ!👍みたいな。

ええ、その頃は今ほど労基も煩くなかったし、ブラック企業

なんて素敵な単語はありませんでしたからねぇ(遠い目)😰

さて、

①このチラシは囮か否か?

②信じて連絡した方が好条件で売れるのか?

まず、①囮か否かは微妙です。以前、余りにもチラシが事実と

違う為、誰でも知ってる大手不動産会社は都庁から指導が入って、

暫くは投函チラシを入れる前に行政が確認してからじゃないとダメ!

という時期がありました。

では何故そんなチラシを入れるかと言うと・・・

売却の依頼(媒介)契約が欲しいからです。

専任媒介なら少なくとも売主さんの手数料収入は確保できます。

その為にどんな形であれ売却相談、査定を得る必要があります。

そこで売主さんのハートをくすぐる文章が必要になる訳ですよ。

『え?そんなに限定で探しててこの予算なら、

ウチなんて結構良い値段で売れるんじゃね?😍

と思って頂かないとね(笑)

全てが全て囮とは言いませんし、事実とも言えません。

正確には立証しようがない、ただ、背景はこうなんですよ、

というのが1番目の答え。

次に②好条件で売れるか?ですが・・・・

冷静に考えて下さいね。

仮に貴方が買主さんだったとします。

希望のエリアや広さだからと言って、相場よりも割高で買いますか?

百歩譲って新婚夫婦が子供を親に預けたい、といった思いで

親と同じマンション限定ならまだ判りますが、それでも相場に準じて・・

になりますわな、普通。

そもそも買主の為に売物件を探す=買主の味方=なるべく安く紹介したい。

ってなりませんか?(本当に買主が居た場合は・笑)

なので、自ずとチラシに対する反応は答えが出ているのです。

最近はオサレなDMやオマケ付きも増えてますが、我が家は品物(だけ)

ありがたく頂いて、それ以外は・・・・・って事です。

(嗚呼、SDGSの逆行で紙を無駄にしているなんて悲しい😢

【ココから営業コメントですm(__)m】

こんなこと訊いてもイイ?どこに訊けばイイ?

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