プロの解説⑨【養子縁組は慎重に考えて】
相続税を安くする為に養子縁組をする方がおられます。確かに相続税の基礎控除は３０００万円＋（相続人数×６００万円）なので、相続人は多い方が有利。それは間違いない。（注：人数制限はあります） だが、しかし・・・安易な養子縁組 […]
プロの解説⑧【媒介契約のホントの意味】
一般的に売却のおおまか流れとしては ①査定 ②依頼業者選別 ③媒介契約（売却活動を依頼する不動産会社との契約） ④売却活動スタート が基本の流れとなります。 今回は③の媒介契約について現場目線の説明を・・・ 各種サイトに […]
【番外編】人の死と不動産
巷間では事故物件、訳アリ物件などと言われるが、業界の専門用語では心理的瑕疵物件又は告知事項あり物件と言う。そのイメージは（事件死、事故死、孤独死、自殺）がその土地家屋内で発生した曰く付きの物件、であろう。 厳密に言えば心 […]
【番外編】弁護士さんとの連携②
前回に引き続き・・・ 大前提として弁護士の先生は紛争、事件において依頼人の法的に正当に保護されるべき利益の模索と係争解決に注力されます。なので、その関連での売却に関してはご指名頂いた当社のような不動産業者が実務を担当しま […]
【番外編】弁護士さんとの連携①
大変ありがたいことに当社は士業（弁護士・司法書士）の先生方から査定や売却窓口のご指名を頂いております。こちらも先生方も守秘義務があるので詳細は書きませんが、その場合の私の考え方について少しお話ししたいと思います。今回は弁 […]
プロの解説⑦【自主管理が売却しにくい本当の理由】
現在、自主管理のマンションで下記に当てはまる方、又はやがて売却を考えてる方はご一読ください。 □管理費も修繕積立金も値上げされずに安い□理事会も理事長も特定の人が長期でやってる□管理人も組合の特定の人が長期でやってる□理 […]
プロの解説⑥【不動産業者もミスをする？】
当社は同業者さんからも（事業計画書コレで大丈夫かな？）とか（近隣の対処方法教えて）とか（立ち退き交渉教えて）とか色々と相談が寄せられます。 今回は・・・【水路を跨ぐ橋が必要な幅で設置出来ない。何とかして下さいませんか？泣 […]
プロの解説⑤【掘り出しモノってありますか？】
年に5回くらいは訊かれることです。結論から先に言えば（人）によってはある、（人）によっては無い。別に（人）を選んで物件を出す訳ではありませんが、以下解説。 掘り出しモノ・・そう、読んで字のごとく掘って出したモノ。 って事 […]
プロの解説④【親しき仲こそ書類あり！】
売却の相談で会ったA氏。 聞けば友人にお金を貸していて、その回収の為に友人宅を売却して欲しい とのご意向。 非弁行為云々の詳細は割愛しますが、話の流れは以下。 A氏（50代男性 ⇒ B氏（A氏友人・40代男性） ⇒ C（ […]
【番外編】社長の願いごと
会社を設立する時に決めていた事がありました。 落ち着いて軌道に乗ったら、少しでも福祉（障碍者支援）に貢献しよう私の姉は軽度の知的障害で地元の社協さんには本当にお世話になりました。なので、会社３期目からまずは地元の三鷹市社 […]