当社の特徴

当社は一般的な販売会社とは違い、
物件のご紹介は基本的にしません。

ご紹介(ハウスメーカー含む)
又は
YouTube経由のお客様へ向けて仕入れのプロが提供する顧問サービス となります。

  • 無料ほど高い
    ものは無い!

  • 無料だから適当な
    アドバイスでイイ!

 

顧問会員様にだけ責任を持った助言とミッションをお約束します


 

顧問会員サービス

  • プロの視点で作成
    不動産購入時マニュアル!!

  • (何かと便利な)
    レーザー水平器を
    プレゼント!!

  • (仕入れのプロ)に
    期間中は何度でも
    相談OK!!

月額5万円(税込み)
延長時は月額2万円

注)会員様への助言以外、他者との交渉は非弁行為抵触の恐れがある為行えません

仕入れのプロがマンツーマン

顧問会員サービス

月額5万円・延長月額2万円

のページに移動します

 

2つの追加オプション

これから物件を探す会員様

顧問仲介サービス
仲介手数料2%(成功報酬)

サービス内容

  1. 検索サイト等で気になる物件のURLか写真を当社へ送信
    (何件でも結構です)
  2. 当社仲介が可能な場合は資料請求と机上精査を当社が実施
    この時点で現地に行く価値があるか?チェックしますので
    会員様の無駄な時間を省きます。
  3. 懸念点のチェックをしながら会員様と現地同行
  4. 気に入ったら完全調査と価格交渉も含めて手数料2%で仲介業務
  5. 気に入らなければ再度(2)へ

物件が決まっている会員様

顧問完全チェックサービス
10万円

サービス内容

  1. 現地及び周辺で懸念点を仕入れのプロがチェック
  2. 公図、謄本、測量図、インフラ関係を調査
  3. 役所関係を一式調査
  4. 現地の地盤データ、地歴図を調査
  5. 駅から現地の夜間状況をビデオ撮影
  6. 重要事項説明書チェックと助言
  7. 契約書の内容をチェックと助言
  8. 契約から引き渡しまで全ての不安や疑問に対応

1価格交渉を積極的に行います!

当社は買取も行ってますので、売主側への交渉方法を熟知しています。
とは言え、交渉とは相手方が気分を害したり、ましてや決裂したら意味がありません。

売主側の意向も充分に汲みながら、その中でもこちらの要望をお伝えします。
根拠と誠意、そして丁寧な姿勢で条件交渉を積極的に行います。

価格交渉を積極的に行います

2徹底的な予見を行います!

物件の事前調査は当たり前のこと。通常の仲介会社でも行っています。

当社はそれに加えて買取のノウハウがあるので、現状から将来発生する可能性のあるリスクも予見、解消する為の方法も契約前に交渉致します。

徹底的な予見を行います

3手数料の減額、割引を行います!

当社では一般の不特定多数の買主様に一切営業を行っておりません。

提携企業様ご紹介や知人ご紹介のお客様のみで、且つ対象物件を既に決めてる方は仲介手数料を減額致します。
(上記サービスは当然に遵守にて)

どこよりも、ご紹介買主様の利益になる会社でありたいと思っています。

手数料の減額、割引

解決事例

事例 予算が足りない!
問題点 希望限定エリアに気に入った物件があるが、どうしても予算から数百万円オーバー。
解決法 当売主業者代表者を3回に渉り訪問。

  • 既にローンの事前審査は通過している
  • 土地の残金支払いは可能な限り早く支払う
  • 売主からの当社への仲介手数料も減額して構わない
  • 大手企業の然るべき方なので、社内でも貴社の評価を高めて告知して貰える

等の交渉を行い、結果として無事予算内で契約を締結。双方に喜んで頂きました。

事例 ご近所も調べよう!
問題点 売主側仲介の調査では判明しなかったが、当社原則の隣接地調査で隣のアパートが外国籍だらけの入居者と判明。

騒音やゴミ問題などが近所でも問題になっていた。

解決法 当該物件は辞めるよう進言。他の物件に変更、結果として感謝されています。
事例 買い換えしたくても共有者が売却に協力してくれない!
問題点 買い換えをしたいが現状の住宅ローン残債がある。
売却したくても共有者(離婚した相手)の協力が得られない。
解決法 共有者の方に何度も交渉。双方にとってのメリット、デメリットを根気強く説明。
結果として円満な売却から購入へ完結。
事例 将来の相続も視野に入れましょう!
問題点 高齢の会社経営者が不動産購入名義を法人?個人?で迷う
解決法 提携税理士と会社資産、決算、個人資産、株主構成などを基に生存時と相続時の課税比較を行う。
結果として将来数千万円の節税効果が生じる手法で購入。
(あくまで現行税法に基づく税理士による試算)

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