物件調査マン

個人投資家向け 物件調査マン

  • セミナーで不動産の何を学びましたか?
  • 不動産のリスクも学びましたか?
  • 今後、自分一人で購入の判断を出来ますか?
  • 自分一人で近隣や業者とのトラブル交渉出来ますか?

実は・・(高利回り)(DIYでコスト削減)(格安物件)

そんな抽象的な言葉以外は、何も解ってないんじゃありませんか?

少し長くなりますが良かったら読んでください
(ちょっと乱暴な表現アリ)


私は一時期、某不動産セミナー主宰者から頼まれてコンサル役として

生徒さん達の相談に乗っていました。(今は一切の関与を断っています)

そこで驚愕したのは

 ・カリスマと言われる主宰者(個人投資家)も、やはりアマチュアレベル

 ・高額なスクールでしたが、要はボロい格安物件を探そう!
  自分でリフォームしよう!
  そうすればあなたも立派な不動産投資家でーす!という内容

 ・実際のリスク要因を何も教えない、と言うか教えられない

 ・物件検討にあたって助言や解説を出来るスタッフが誰一人いない

一言で言うと、素人が更なる素人に不動産での夢(だけ)を見させるって感じ。
決してスクールやセミナーが全てこうだとは思わないし、思いたくもありませんが・・・



当時、私への相談は有料だったので【契約後、決済後に問題が発覚してから】
文字通りに泣きついてくる人がほとんどでした。
その内容は契約前に相談してくれれば全て回避出来た事案ばかり。
中には明らかに契約不適合で解除要件を満たす悪質な仲介業者説明の物件もありました。
ただ、契約決済後に私が直接債権関係の交渉をすることは非弁行為に該当する為、後方で交渉の手取り足取りを伝達で解決するしかありませんでした。
また、事案によっては提携弁護士や司法書士などをご紹介しました。

皆さん、基本的に高利回り=格安物件=あらゆるコストを自力でやる事で削減という思考が出来上がっているようですが・・・・
その何でもお金を掛けずに、っていう発想は明らかに間違ってます
あなたが不動産熟知、法規にも強い、交渉も出来る、リフォームも全て出来る!
ならそれはアリ。自力で頑張ろう!

ただ・・・残念ながらほとんどの方(特に主婦さん)は浅い知識と建物リフォーム、賃借人募集の事くらいしか考えが及ばないと思います。
接道状況や上下水問題、シロアリなどの大きな欠陥を解ってるようで
実はワカラナイまま契約して、知ってたら買わなかった!と後悔する。
売主や仲介に何と言って良いかワカラナイ。怖くて交渉出来ない。
ほとんどがこんな感じなんです。

因みに2020年民法改正で契約不適合責任では5項目の請求権や解除権が認められるようになりました。
請求や解約=返金して貰える、と安易に考える人がいますが実際の現場では
一度払ったお金を取り戻すのは実は本当に相当に・・・大変ですよ。
請求出来る事と確実に返金されるって全く別の話ですからネ。

更にはそのレベルの話だと弁護士に依頼することになってしまいます。
その場合は返金された金額の20%~30%は報酬として掛かります。
当然ですよね。

話が長くなりましたが・・・・
要は物件をキチンと理解してから買う!不安な点があったら事前に本当のプロに相談する!
これだけやれば後々の大きな後悔、金銭トラブルを回避出来るんです。
そのコンサルを雇うぐらいの出費は、あなたが素人なら保険料として払いませんか?
当社を売り込む訳じゃないので、他の業者でも誰でもイイので!

言葉は悪いのですが、ほんの数万円で何十万、何百万のリスク回避が出来ます。
そこをケチるから後で本当に辛い、苦しい思いをしちゃうんです。

因みに当社では1都3県なら現場調査付きで 1件 55,000円
地方など現場に行けない、書類だけの精査は 1件 33,000円
で物件のリスク要因を報告、解説しています(建物内部は除く)

このページはある意味では最近の個人投資家さんへの警鐘も含めています
確かに不動産は運よく上手く広げれば、比較的早く大きな収入になります

が・・・

あの、不動産を舐めない方がイイですよ

しつこいようですが、当社じゃなくてもイイのでとにかく信頼出来る、相談出来る
本当のプロと関係を構築して下さい。

 

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