プロの解説

2022年2月3日

相続税を安くする為に養子縁組をする方がおられます。確かに相続税の基礎控除は３０００万円＋（相続人数×６００万円）なので、相続人は多い方が有利。それは間違いない。（注：人数制限はあります）だが、しかし・・・安易な養子縁組 […]

2022年2月1日

一般的に売却のおおまか流れとしては　①査定　②依頼業者選別　③媒介契約（売却活動を依頼する不動産会社との契約）　④売却活動スタート　が基本の流れとなります。今回は③の媒介契約について現場目線の説明を・・・各種サイトに […]

2021年11月6日

前回に引き続き・・・大前提として弁護士の先生は紛争、事件において依頼人の法的に正当に保護されるべき利益の模索と係争解決に注力されます。なので、その関連での売却に関してはご指名頂いた当社のような不動産業者が実務を担当しま […]

2021年9月20日

現在、自主管理のマンションで下記に当てはまる方、又はやがて売却を考えてる方はご一読ください。 □管理費も修繕積立金も値上げされずに安い□理事会も理事長も特定の人が長期でやってる□管理人も組合の特定の人が長期でやってる□理 […]

2021年8月31日

当社は同業者さんからも（事業計画書コレで大丈夫かな？）とか（近隣の対処方法教えて）とか（立ち退き交渉教えて）とか色々と相談が寄せられます。今回は・・・【水路を跨ぐ橋が必要な幅で設置出来ない。何とかして下さいませんか？泣 […]

2021年8月26日

年に5回くらいは訊かれることです。結論から先に言えば（人）によってはある、（人）によっては無い。別に（人）を選んで物件を出す訳ではありませんが、以下解説。掘り出しモノ・・そう、読んで字のごとく掘って出したモノ。　って事 […]

2021年8月21日

売却の相談で会ったA氏。聞けば友人にお金を貸していて、その回収の為に友人宅を売却して欲しいとのご意向。非弁行為云々の詳細は割愛しますが、話の流れは以下。 A氏（50代男性　⇒　B氏（A氏友人・40代男性）　⇒　C（ […]

2021年8月15日

最近一括査定サイトが乱立していますが、我々査定のプロからは・・・【この場合は一括査定は無意味です】と答えたくなるケースがあります。一括査定の功罪は別の機会に書くとして・・・（当社もお付き合いで２社ほど利用しているので、 […]

2021年8月14日

土地の売却時は現在ほとんどのケースが実測売買です。（一部除く）実測とは物件の隣接地所有者と境界立合確認書を作成して、境界点を確定する事。（点）が決まると境界（線）も決まります。ココで問題になるのが境界線を越境又は境界線 […]

2021年8月10日

コロナ禍による税金延滞者が増えているとのこと。背景として税務署もこの状況下では通常の厳しい督促を控えているのも一因との事。その流れで真っ先にダメージを受けてしまうのは、真面目なサラリーマンの方々。住宅ローンの延滞や支 […]